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当债务人死亡时，如何处理以其名义抵押给债权人的房地产
来源：债务纠纷律师 发布时间：2022年06月06日
债务人死亡后，对抵押财产的处理有以下建议：
首先，与几个继承人充分协商，了解每个继承人对房地产抵押物的意图，明确抵押给银行的财产必须优先清偿债务，其余为房地产，并达成一种便捷的方式，有效变现抵押品或改变借款人的主导地位，有利于尽快收回债权。在谈判的同时，要掌握每个继任者的基本身份信息，为未能实现处置目标做好准备，然后提起诉讼。抵押财产的继承和处分不能经多个继承人一致同意的，应当根据下列具体情况向人民法院提起诉讼：
放弃继承的继承人，如果分析被继承人及其共同所有的财产，并照顾被继承人在共同所有的财产中的财产，则应作为第三方参加诉讼；
首先，与几个继承人充分协商，了解每个继承人对房地产抵押物的意图，明确抵押给银行的财产必须优先清偿债务，其余为房地产，并达成一种便捷的方式，有效变现抵押品或改变借款人的主导地位，有利于尽快收回债权。在谈判的同时，要掌握每个继任者的基本身份信息，为未能实现处置目标做好准备，然后提起诉讼。抵押财产的继承和处分不能经多个继承人一致同意的，应当根据下列具体情况向人民法院提起诉讼：
起诉时，如果遗产未分割，应将几个继承人列为被告参加诉讼&＃40；放弃继承的例外情况40; 2&＃41; 诉讼时，遗产分割完成的，继承人原则上按照继承份额的比例清偿死者的债务，参与遗产分割的所有继承人应当作为共同被告参加诉讼；
放弃继承的继承人，如果分析被继承人及其共同所有的财产，并照顾被继承人在共同所有的财产中的财产，则应作为第三方参加诉讼；
债务人死亡后，虽然有继承人和受遗赠人，但都放弃了继承权或受遗赠权，或者没有继承人或受遗赠人。该遗产所在的遗产的托管人是被告。具体被告确定后，通过法院的判决和执行，对抵押财产进行有效处置。首先向人民法院提起诉讼，然后申请强制执行抵押房屋
债务人将该房屋用作抵押贷款。债权人意外死亡后，在处理抵押房产时，应当首先与债务人的继承人协商，表明抵押房屋应当优先清偿自己的债务。在通过诉讼处理抵押房地产时，有其他情况需要考虑，以区分债务人的财产是否被分割。如果抵押房地产涉及金额较大、手续复杂，建议委托专业律师追偿债务。如果有必要，你可以在网站首页咨询赵春华律师。
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